简单介绍下在美国买房的流程。
当你看中一处挂牌的房屋后，虽然对方一般都有个挂牌价，但这个价格🕉只是作🗸为参考。
你可以让经纪写一👌🙗个🝏🎲报价发给卖方中介,如果对方接受,在上面🜀签字即成房屋买卖合同。如果与对方心理预期相差悬殊,或有许多人报价,可能就没下文,那就结束了,当然你可以重新写一份报价。
如果你的报价与对方心理预期接近,或只⚖👘有你一人报价,对方可能会给个反报价。你接受,合同就成立,你不接,也可以再反报价。如此这般来来往往,直到双方接受,达成合约。
报🁇🃬🚵价条款都是标准的,一般填上金额,付款方式,交割时间等。最重要的是买卖条件（contingency）,就是如果这些条件不满足,买方有权随时退出而不需承担任何责任。
双方接受报价后,就去第三方开托管账户（🀟♪open_escro）,买方要放3%的定金在账户上。这钱并一定就给房主，因为买方在接下去1到2个多月中,随时可以取消交易,拿回全部定金。但是卖方不能主动提出取消交易。
接下来的事情，最少有两条:出具验房报告与出具白蚁报告。前者由买方付费,后者由卖方付费。🆠🐾验房后如果买方对房子状态不满意,可以要求卖方负责🖔💕👯维修或出补偿费,如果卖方拒绝,买方可以不要房子。
卖方要请专业公司检查白蚁,👞如发🆎🎞💊现危害,要负责杀蚁并维修。🜀
双方你来我往的交锋,这时候才真正开始.由于🎂🎓主动权在买方,卖方比较被动,一般🞏📇😫总是以卖方妥协结束。也有许多交易,忙了1、2个月,最后没成交，大家什么都没得到，这🟉🛓对卖家及中介来说就很郁闷,所以卖家在一开始挑选报价的时候很小心。
亨利和岳妃反应最快，因为他们马上想到了🀟♪佣🁂🂺📺金。
只要他们说服蒙特雷那酒庄出售，完成这笔交易，10%的佣金就🈞⛅是他们事务所独得。（不是笔误，看下文。）
根据去年爆出的蒙特雷纳酒庄交易价格，这笔佣金高达上千万。要知道，他们事务所房产交易额度数量最多的是几十万、几百万📘🛋🚱，偶尔有上千万的豪华房产交易，那都面临许多经纪的竞争，而且最后还只能得到一半的佣金。现在居然有个上亿的交易直接送上门来。
岳妃反应过来后就是惊喜，而亨利反应过来后就是郁闷，他开🚹😗始话语中强烈推荐🐑⚳🕟岳妃也有🟥🟎一些坏心思。
诚然中国富翁出手阔绰，但是基本有⛴🞦一多半的中国富翁对美国这里的规矩和法律是一点概念都没有。比如交易的时候，中介要他请第三方进行⛹🟑验房，他认为你在坑他的钱；中介推荐个便宜的保险公司购买多些保险，他也认为你在坑他钱。等交易结束，房子遇到一点点问题，他不找保险公司，却打电话来找经纪人，一通抱怨都是轻的，经常还出口伤人。最后还得经纪人来帮他跑保险业务。
只有很少的中国人，才知道找人验房是必须的，房子的保险尽量买全，这些人才会知道经纪人在交易中的作用。
慢慢的，大家都不太喜欢接待中国🆎🎞💊客人，所以他首先想的是将肖的业务推出去。
可谁知道是这么大一笔生意，早知道就亨利自己亲自上了，那上千万佣金基本就全是🞏📇😫自己，可现在却🅺是岳妃占了大头。
美国的中介经纪和事务所签订合约的合约都是提成合约，就是说他们没有保底工资这一说，直接就是做成一💖单生意，事务所拿20%，剩下的80%都是中介🐭自己的。这笔生意要是谈成了，那岳妃就能拿到几百万，一跃成为一位富翁，自己开个事务所都没问题。